Договор купли-продажи недвижимости: при заключении одна сторона (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, такое как жилой дом, земельный участок, квартиру, нежилое строение, за определенную цену в собственность. Момент передачи недвижимого имущества покупателю фиксируется актом передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается двумя сторонами.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме в виде одного документа и подписан обеими сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ, часть 2). Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо подготовлен и удостоверен нотариусом в нотариальном округе по месту нахождения недвижимости (Московская область). Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.Начиная с июня 2016 года договор купли-продажи с участием недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается только у нотариуса (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Указанные документы подаются на регистрацию через МФЦ в районе по месту нахождения недвижимого имущества (напр. Раменский район).Регистрация права после сделки купли-продажи осуществляется в срок 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.Мы поможем Вам оформить сделку купли-продажи недвижимости максимально быстро, профессионально и безопасно.
Исключением из этого правила будет ситуация, если Вы получили это недвижимое имущество:
В этих указанных случаях минимальный срок владения имуществом, после которого налог с дохода от продажи недвижимого имущества платить НЕ НУЖНО составляет 3 года. Как определить начало срока в течение, которого недвижимость была в вашей собственности? Дата, с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации».Таким образом, налог с продажи недвижимости находящейся в собственности продавца БОЛЕЕ 5 лет, а в отдельных случаях БОЛЕЕ 3 летплатить НЕ НУЖНО. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию подобный доход не подлежит.Налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности МЕНЕЕ пяти или трех лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная стоимость имущества.
До 1 января 2016 года доходом от продажи недвижимости, который облагается налогом, считали сумму, указанную в договор купли-продажи недвижимости. Причем, например рыночную, кадастровую или балансовую стоимость недвижимости в расчет не принимали. В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость, чтобы уходить от налогов. Теперь ситуация немного поменялась. Доходом от продажи недвижимости, который должен быть задекларирован, считают:
Проще говоря, в доход берут максимальную величину:
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.
Ситуация 1 По договору продажная стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость.Ситуация 2 По договору продажная стоимость квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную стоимость.Полученный доход от продажи недвижимости нужно задекларировать (или договорную или кадастровую стоимость) и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи недвижимости. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.