Приватизация квартиры

Передача квартиры в собственность

Несмотря на бессрочное продление бесплатной приватизации квартиры, до сих пор это направление в сфере услуг по оформлению прав на недвижимое имущество одно из самых востребованных. Спрос на услугу приватизация квартиры высок как среди квартир в новостройках, так и во вторичном жилье.Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры (или доли дома, доли коммунальной квартиры) из собственности государства в частную собственность граждан. При приватизации жилья происходит подписание договора передачи в собственность между местной администрацией и нанимателем квартиры. Документы, необходимые для приватизации квартиры указаны ниже.Хотя бесплатная приватизация квартиры активно осуществляется уже с 1992 года, до сих пор многие жители муниципальных квартир не могут определиться, нужна ли им эта «приватизация»?

Рассмотрим все «за» и «против»:

  • Приватизированная квартира дает возможность собственнику распоряжаться своим имуществом, т.е. дарить, продавать, завещать. Муниципальная квартира (неприватизированная) дает право зарегистрированным в ней жителям только владеть и пользоваться ею.
  • Когда жилье переходит в собственность граждан – необходимо платить налог на имущество физических лиц. С 2016 года такой налог начисляется не с инвентаризационной стоимости квартиры (как было раньше), а с кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объекта указана в техническом паспорте БТИ, и представляет собой сильно заниженную стоимость жилого помещения. Кадастровая стоимость близка к рыночной. Также необходимо отметить, что Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговые льготы по уплате налога на имущество физических лиц. Некоторые категории граждан вообще освобождены от его уплаты (например, пенсионеры), но льгота распространяется только на один объект в собственности.
  • После перехода квартиры в собственность граждан будут начисляться взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер взносов будет зависеть от общей площади квартиры. Но стоит принять во внимание, что в Раменском районе взносы на капитальный ремонт владельцы муниципального жилья все равно платят, только эти взносы называются «плата за найм». То есть по сути дела, ничего не изменится.
  • Если в квартире была выполнена перепланировка(неважно как давно) придется ее оформить.

Документы для услуги приватизация квартиры

Приватизация квартиры, документы необходимые для обращения в МФЦ? Вам нужно иметь:
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • выписка из лицевого счета;
  • паспорт (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • отказ от участия в приватизации (заверенный у нотариуса);
  • кадастровый паспорт жилого помещения.

Есть еще некоторые моменты, с которыми возможно Вам придется столкнуться, если Вы решились приватизировать квартиру

Если Вы владеете долей жилого дома, или долей коммунальной квартиры, и если эта доля не последняя (есть еще наниматели) Вам предстоит столкнуться с экспертом, осуществляющим строительно-техническую экспертизу, для подготовки технического заключения по определению Вашей доли в доме или коммунальной квартире.В случае, если у вас служебная квартира (на руках служебный ордер или договор найма служебного жилого помещения), то необходимо сначала «расслужебить» эту квартиру, а потом уже приватизировать. Рассматривать вопрос о «расслужебливании» жилья будет собственник квартиры, как правило, это местная администрация. Причем, у каждой местной администрации свои требования и условия для разрешения на приватизацию служебного жилья.
Важно: Если согласие между всеми зарегистрированными в квартире жителями на приватизацию жилья не достигнуто, осуществить приватизацию НЕ ПОЛУЧИТСЯ, даже через суд. Заявление о передаче квартиры в собственность подается одновременно всеми членами семьи (в том числе не проживающими, но постоянно зарегистрированными в жилом помещении).
Всех трудностей при оформлении жилья в собственность предвидеть невозможно, но мы готовы помочь Вам их преодолеть.