Разработка договоров купли-продажи недвижимости

Оформление сделки продажи

Договор купли-продажи недвижимости: при заключении одна сторона (продавец) передает другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, такое как жилой дом, земельный участок, квартиру, нежилое строение, за определенную цену в собственность. Момент передачи недвижимого имущества покупателю фиксируется актом передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается двумя сторонами.

Форма договора

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме в виде одного документа и подписан обеими сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ, часть 2). Несоблюдение этого правила влечет недействительность сделки. Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо подготовлен и удостоверен нотариусом в нотариальном округе по месту нахождения недвижимости (Московская область). Указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации  в Росреестре. Начиная с июня 2016 года договор купли-продажи с участием недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается только у нотариуса (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Особенности сделки:

  • В случае, если в квартире, жилом доме (в их доле, части) на момент продажи есть зарегистрированные лица, то договор должен содержать их перечень.
  • Если недвижимое имущество принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, т.е. находится в общей долевой собственности,необходимо помнить, о том, что у остальных собственников имущества есть преимущественное право покупки. Вначале право купить долю недвижимого имущества необходимо предложить остальным собственникам дома, и лишь в случае их отказа, третьим лицам, но за ту же стоимость.
  • Не забудьте, если продавец приобрел имущество в браке, то в Росреестр готовим согласие супруга на продажу. Покупая имущество в браке, покупатель столкнется с предоставлением согласия супруга на покупку недвижимого имущества. Указанные согласия можно составить у любого нотариуса.

Договор купли-продажи недвижимости. Документы для регистрации в Росреестре

  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (оригиналы);
  • Договор купли-продажи недвижимости и акт передачи в количестве экземпляров по числу продавцов и покупателей + 1 экземпляр для Росреестра;
  • Если продается жилое помещение, то приготовьте выписку из домовой книги или справку о том, что в жилом помещении никто не зарегистрирован (оригинал);
  • Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя (если таковые имеются);
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из ЕГРН (оригинал);
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей (жилое помещение, дом) и 350 рублей (земельный участок) (оригинал).

Указанные документы подаются на регистрацию через МФЦ в районе по месту нахождения недвижимого имущества (напр. Раменский район).Регистрация права после сделки купли-продажи осуществляется в срок 10 дней с момента подачи документов в Росреестр.Мы поможем Вам оформить сделку купли-продажи недвижимости максимально быстро, профессионально и безопасно.